El artículo presenta una visión tremenda de lo que vendrá para el coworking y el mercado de las grandes corporaciones. Un análisis breve de lo que podría suceder en los próximos años y cómo podría evolucionar esta industria.

Las empresas quieren innovación

Los espacios de coworking se han multiplicado  a medida que la gran población milenaria ha ingresado a la fuerza laboral, en busca de un retiro del entorno laboral tradicional y monótono con horarios extensos . El coworking ha sido considerado tradicionalmente como un fenómeno de inicio. Los operadores de estos espacios aprovecharon una brecha en el entorno tradicional de la oficina al proporcionar flexibilidad, accesibilidad relativa y oportunidades de redes integrales para las nuevas empresas.

Sin embargo, la verdad oculta es que las empresas son las que realmente llenan estos espacios “geniales”.

Como con cualquier cosa, ya sea el iPhone o un par de Stan Smiths, el coworking ha comenzado a evolucionar y atraer nuevos clientes. Al expandirse a través del espectro empresarial, los espacios de coworking actúan como centros para la innovación. Con los constantes entresijos de empresarios, autónomos y nuevas empresas, las corporaciones se exponen a nuevas oportunidades. Si esto satisface su deseo de implementar la innovación en sus propias prácticas, reclutar jóvenes talentos, alentar un pensamiento único o incluso establecer un programa acelerador como Launchpad Accelerator de Google, estar presente en un espacio de coworking es una decisión relativamente fácil.

¿Qué sucede en la industria del coworking y las grandes corporaciones?

Las principales empresas como IBM y Philips ya han aprovechado los espacios de coworking en Amsterdam como un medio para promover el pensamiento innovador. Más recientemente, hemos visto a Microsoft trasladar el 70 por ciento de su equipo de ventas de Nueva York a los espacios de WeWork para aumentar la flexibilidad de los empleados. Diseñados para fomentar el intercambio de conocimientos y los momentos de bombilla, estos fueron movimientos estratégicos destinados a aumentar la productividad de sus respectivas fuerzas de trabajo.

No solo estamos viendo que las empresas se trasladan a espacios de coworking, sino que también estamos viendo que los operadores comienzan a atender a estos clientes más grandes mediante la adquisición de espacios más grandes. Los ejemplos incluyen la adquisición por WeWork de 93,000 pies cuadrados para un centro de Hong Kong y JustCo que ocupa 60,000 pies cuadrados en Marina One en Singapur, empequeñeciendo significativamente los espacios tradicionales.

A su vez, esto ha llevado a los operadores a transacciones de mayor tamaño. En 2017, Colliers International informó que el 80 por ciento de los acuerdos para 40 escritorios o más provienen de multinacionales (corporaciones multinacionales). Ejemplos regionales notables incluyen los 400 escritorios que HSBC reservó para su equipo digital en WeWork, Hong Kong y PricewaterhouseCoopers que toman 100 escritorios en Collective Works en Singapur. También en Singapur, JustCo informa que el 50% de sus miembros actuales están formados por multinacionales.

Además de estar presentes en estos focos de innovación, las empresas aprovechan el aspecto integral de los espacios de coworking. Con la inclusión adicional de personal de mantenimiento y servicios, como café gratis, estos espacios brindan a las empresas multinacionales un ahorro promedio de 25 por ciento en costos.

 

El movimiento de las empresas multinacionales en espacios flexibles de oficinas se acelerará. A medida que se requiere que las empresas enumeren las propiedades en sus balances, sus pasivos aumentan. Sin embargo, al aprovechar los espacios de coworking, las empresas evitan poseer propiedades y tienen la capacidad adicional de aumentar o disminuir en función del flujo y reflujo de su negocio.

Entonces,

¿Qué impacto tiene el desplazamiento de las empresas multinacionales a un espacio de Coworking?

Empecemos contextualizando un poco con un ejemplo de los “Nómadas digitales”

Tomando el ejemplo de los nómadas digitales, primero ilustremos la dificultad que tienen los espacios de coworking para obtener ganancias de clientes más pequeños. Los nómadas digitales son aquellos que combinan los viajes y el trabajo utilizando la disponibilidad  de WiFi. En promedio, estos trabajadores ganan un salario medianamente bajo, a menos que posea una ampliar cartera de clientes y varios proyectos . Sin embargo, compensan este bajo salario viviendo en ciudades con menor coste de vida, donde puede costear un espacio de coworking. Sin embargo, este costo se duplica a medida que se mudan a los principales distritos comerciales, donde el costo mensual promedio de un espacio de coworking aumenta considerablemente.

Con tan poco capital para gastar, especialmente teniendo en cuenta otros gastos de subsistencia, los nómadas digitales no brindan la misma seguridad a los operadores de Coworking a diferencia de las multinacionales que si son capaces de hacer.

¿Hacia dónde se inclina la rentabilidad?

Los estudios informan que el 70 por ciento de los espacios operados de manera privada, que atienden a 50 o más miembros, obtienen ganancias, mientras que solo el 40 por ciento de aquellos con 10-49 miembros obtienen ganancias y el 56 por ciento de los espacios con menos de 10 miembros reportan una pérdida. Otra estadística indica que 3 de cada 4 espacios de coworking con 200 miembros o más pueden superar sus niveles de equilibrio. Al profundizar, el 61 por ciento de los espacios obtienen la mayor parte de sus ingresos alquilando escritorios, con las oficinas privadas como el siguiente mayor contribuyente de ingresos con un 17 por ciento.

Todo esto sugiere que para que los operadores de un coworking se mantengan a flote, necesitan diversificar su base de clientes para lograr la estabilidad; es decir, aquellos que pueden alquilar más escritorios por más tiempo. A pesar de que es emocionante trabajar con autónomos y nuevas empresas, quienes tienen las finanzas y la seguridad para proporcionar esta estabilidad son, de hecho, las grandes corporaciones.

¿Qué sigue para los espacios de Coworking?

Con el panorama de la adquisición de oficinas en constante evolución, mientras más personas opten por un espacio de oficina flexible, menos tiempo les tomará a los operadores de coworking alcanzar el equilibrio. Empresas como HSBC y Microsoft ya están utilizando estos espacios, es probable que más empresas sigan su ejemplo. De hecho, la afluencia de empresas multinacionales podría aumentar el número de nuevas empresas en espacios flexibles de oficina, lo que en última instancia aumentaría los ingresos totales del operador.

Estas nuevas empresas quieren aprovechar las oportunidades de intercambio de conocimientos y redes que brindan estas organizaciones más grandes, y a medida que las empresas quieren aprovechar la innovación que surge de las nuevas empresas, hemos visto un aumento en las asociaciones entre empresas de nueva creación.

En una nota más general, es muy probable que el coworking deje de ser una palabra en el mismo sentido de lo que es hoy. Por el contrario, a medida que más personas usan e incorporan el coworking, de hecho puede convertirse en la práctica estándar para hacer negocios. Entonces, cuando las personas en el futuro digan “voy a trabajar”, se referirán a ir a un espacio de coworking.